Незаконная перепланировка

Мы продолжаем публиковать статьи по ремонту, затрагивающие юридические аспекты. Если имеет место незаконная перепланировка квартиры, что нас в этом случае ожидает? Снова обратимся к Жилищному Кодексу РФ, и будем руководствоваться им при принятии решений.

Незаконная перепланировка квартиры

Самовольное изменение конфигурации или переоборудование квартиры - это и есть незаконная перепланировка. Контролирующий орган, в этом случае, обяжет Вас привести жилое помещение, где производились такие работы, в прежнее состояние. Это касается как собственников жилья, так и нанимателей по договору социального найма. Если вы не выполните предписание органов, которые осуществляют выдачу разрешений на перепланировку, они могут подать на Вас иск в суд.

В статье 29 Жилищного Кодекса РФ говорится, что суд может оставить внесенные изменения в планировку жилья, если эти изменения не затрагивают интересы других граждан, проживающих в этом же доме, а также не угрожают жизни и здоровью всех проживающих.

Однако судом может быть вынесено и другое решение, если внесенные изменения в конфигурацию жилища создают угрозу жизни остальных жильцов дома, а тот, кто решился на незаконное изменение инженерных и прочих сетей не предпринимает никаких попыток вернуть все в прежнее состояние. В этом случае жилье, даже, несмотря на то, что оно находится в собственности, выставляют на торги. Собственнику выплачивают сумму, вырученную от продажи квартиры, за минусом судебных и иных издержек. Тому же, кто купит эту квартиру, вменяется в обязанность привести её прежнее состояние (которое было до ремонта).

Практически такая же процедура ожидает и нанимателя жилого помещения по договору социального найма. С жильцом расторгается договор, а новый собственник, который вселяется в эту квартиру на основе договора социального найма, должен привести жилье в прежнее состояние.

И новый собственник, и новый жилец по договору социального найма обязаны привести жилье в надлежащее состояние, если же этого не происходит, то с ними поступают, как и с предыдущими владельцами жилья, которые самовольно сделали перепланирование жилья и лишились прав на него.

Таким образом, каждый раз, когда Вы что-то меняете, помните, что есть такое понятие, как незаконное изменение конфигурации квартиры, и к чему это может привести. Также нужно понимать, что хотя Вы довольно долго живете в квартире, не исключено, что в один прекрасный момент захотите ее продать. Если свои действия Вы не узаконили, то конфигурация жилья не будет соответствовать техническому паспорту. При купле-продаже (если это происходит по правилам), производится оценка квартиры, в том числе и соответствие ее техническому паспорту. Здесь можно надеяться только на то, что новый покупатель согласится купить квартиру со всеми внесенными в нее изменениями. Тем самым новый собственник жилья возложит на себя весь возникающий груз ответственности.

На этом статья заканчивается. Сегодня мы узнали, что такое незаконная перепланировка и последствия ее проведения.