Мы продолжаем публиковать статьи по ремонту, затрагивающие юридические аспекты. Если имеет место незаконная перепланировка квартиры, что нас в этом случае ожидает? Снова обратимся к Жилищному Кодексу РФ, и будем руководствоваться им при принятии решений.
Незаконная перепланировка квартиры
Самовольное изменение конфигурации или переоборудование квартиры - это и есть незаконная перепланировка. Контролирующий орган, в этом случае, обяжет Вас привести жилое помещение, где производились такие работы, в прежнее состояние. Это касается как собственников жилья, так и нанимателей по договору социального найма. Если вы не выполните предписание органов, которые осуществляют выдачу разрешений на перепланировку, они могут подать на Вас иск в суд.
В статье 29 Жилищного Кодекса РФ говорится, что суд может оставить внесенные изменения в планировку жилья, если эти изменения не затрагивают интересы других граждан, проживающих в этом же доме, а также не угрожают жизни и здоровью всех проживающих.
Однако судом может быть вынесено и другое решение, если внесенные изменения в конфигурацию жилища создают угрозу жизни остальных жильцов дома, а тот, кто решился на незаконное изменение инженерных и прочих сетей не предпринимает никаких попыток вернуть все в прежнее состояние. В этом случае жилье, даже, несмотря на то, что оно находится в собственности, выставляют на торги. Собственнику выплачивают сумму, вырученную от продажи квартиры, за минусом судебных и иных издержек. Тому же, кто купит эту квартиру, вменяется в обязанность привести её прежнее состояние (которое было до ремонта).
Практически такая же процедура ожидает и нанимателя жилого помещения по договору социального найма. С жильцом расторгается договор, а новый собственник, который вселяется в эту квартиру на основе договора социального найма, должен привести жилье в прежнее состояние.
И новый собственник, и новый жилец по договору социального найма обязаны привести жилье в надлежащее состояние, если же этого не происходит, то с ними поступают, как и с предыдущими владельцами жилья, которые самовольно сделали перепланирование жилья и лишились прав на него.
| Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома. |
|
Таким образом, каждый раз, когда Вы что-то меняете, помните, что есть такое понятие, как незаконное изменение конфигурации квартиры, и к чему это может привести. Также нужно понимать, что хотя Вы довольно долго живете в квартире, не исключено, что в один прекрасный момент захотите ее продать. Если свои действия Вы не узаконили, то конфигурация жилья не будет соответствовать техническому паспорту. При купле-продаже (если это происходит по правилам), производится оценка квартиры, в том числе и соответствие ее техническому паспорту. Здесь можно надеяться только на то, что новый покупатель согласится купить квартиру со всеми внесенными в нее изменениями. Тем самым новый собственник жилья возложит на себя весь возникающий груз ответственности.
На этом статья заканчивается. Сегодня мы узнали, что такое незаконная перепланировка и последствия ее проведения.
Юридическая помощь
1. Перепланировка и переустройство жилого помещения
2. Незаконная перепланировка
3. Как узаконить перепланировку квартиры
4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры
5. Договор бытового подряда
6. Некачественно выполненные работы по договору подряда
7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда
Вы правы. Нужно быть подкованным во всех правовых отношениях. Спасибо!