Меню Рубрики
Строй маркеты

Перепланировка и переустройство жилого помещения

В этой статье мы расскажем, что такое перепланировка и переустройство жилого помещения. Мы будем освещать данный вопрос с юридической точки зрения, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ.

Перепланировка и переустройство жилого помещения

На сегодняшний день многие жители нашей страны живут в домах постройки советской эпохи. Что это такое, наверняка, все знают. Крохотные кухни и санузлы, коридор и ванная, где двум человекам развернуться невозможно. Вот и пытаются люди сделать из своих «хрущевок» более удобные жилища - расширяют кухни, совмещая их с одной из комнат или прихожей, разделяют общую ванную комнату на санузел и ванную, или наоборот соединяют их. Из проходных комнат устраивают изолированные, расширяют жизненное пространство за счет балкона или лоджии. Таким образом, перепланировка и переустройство жилого помещения, такого как хрущевка на сегодня является довольно актуальной темой для многих жильцов.

Вариантов изменить свое жилище достаточно много, и когда в процессе ремонта вам нужно сломать перегородку, сделать новый проем в стене или перенести, например, полотенцесушитель с одной стены на другую, то следует понимать, что вы тем самым, делаете одно из 2-х действий, которые с точки зрения действующего законодательства называются определенным образом.

Жилищный Кодекс РФ, глава 4 разъясняет, что существует два вида видоизменения помещения:

  • Если существующую конфигурацию квартиры видоизменяют, то это называется перепланировкой квартиры.
  • Если производится перенос сантехнического, инженерного, электрического или иного оборудования с одного места квартиры на другое, то это называется переустройством квартиры.

Отсюда следует, что съем межкомнатной перегородки, возведение новой стены - это перепланировка, а перенос сантехнических или газовых труб - это переустройство.

Главное здесь следующее: и в том и в другом случае все изменения требуется вносить в технический паспорт на квартиру.

Узаконенная и незаконная перепланировка

Вы конечно же неоднократно по телевизору слышали о таких терминах, как узаконенная и незаконная перепланировка. Многих волнует вопрос, что относить к тому или иному варианту?

Довольно часто можно встретить людей, которые самовольно решают сделать изменения в своей квартире. Они  мотивируют это тем, что являясь собственниками жилья, могут делать все, что им заблагорассудится.  Однако нужно понимать, что проживая в доме, где рядом с вами живут и другие люди, вы по незнанию, можете нанести вред общему имуществу.

Допустим, Вы решили при перепланировке сделать новый проем в стене, а старую дверь заложить кирпичом.  Совершая такую операцию нужно понимать, что вы можете нарушить несущую способность стены, в результате чего может произойти непоправимое. На верхних этажах могут появиться трещины, это в лучшем случае (хотя и за это соседи вам не скажут спасибо), в худшем - может произойти обрушение перекрытия.



Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома.

Доставка еды на дом

Или, например, при переоборудовании системы отопления (Вы перенесли радиаторы или вовсе их убрали, провели систему отопления на лоджию с целью ее утепления) Вы можете нарушить работу инженерных систем во всем доме. В самом банальном случае Вы установили батарею центрального отопления без перемычки (байпаса). При засорении батареи, проход воды через Вашу жилую квартиру уменьшится, что приведет к уменьшению пропускной способности всей парадной дома, а в худшем случае - зимой, при неблагоприятном исходе, поток воды может вовсе прекратиться, и трубы попросту лопнут от мороза.

Поэтому, незаконной перепланировкой считается Ваше деяние, которое выражается в самостоятельном переустройстве или перепланировке жилого помещения без какого-либо на то  разрешения уполномоченных органов.

Соответственно, прежде, чем затеять грандиозный ремонт с переносом оборудования или  устройством новых проемов нужно знать некоторые правовые акты.

Если же Вы хотите узаконить свои действия (узаконенная перепланировка), то Вам, как собственникам жилья, так и людям, живущим по социальному найму, следует обратиться за разрешением в соответствующие органы местной власти. Занимается этим межведомственная  комиссия при районной администрации (МВК). Здесь вам расскажут, какие требуются документы, чтобы  получить разрешение на перепланировку или переоборудование. Эта комиссия в течение полутора месяцев должна или выдать разрешение или отказать, обосновывая свое решение. Однако для многих поход в МВК кажется долгим и труднопроходимым. В принципе, когда речь заходит о ведении гражданско-правовых дел, решении вопросов связанных с разделом имущества или возмещением убытков, а также представлении интересов в суде, то простому обывателю самостоятельно трудно справиться с подобными задачами, т. к. здесь нужны специальные знания и практика опытных профессионалов, которые помогут собрать все необходимые документы.

На этом статья заканчивается. Сегодня мы узнали, что такое перепланировка и переустройство жилого помещения. И будь у Вас хрущевка, брежневка, сталинка или новостройка - всегда задумывайтесь перед тем, когда решитесь на серьезные изменения в жилом помещении.


Юридическая помощь

1. Перепланировка и переустройство жилого помещения
2. Незаконная перепланировка
3. Как узаконить перепланировку квартиры
4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры
5. Договор бытового подряда
6. Некачественно выполненные работы по договору подряда
7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда





Книги и видеокурсы



Комментарии

  • Александр

    Здравствуйте! Я хочу убрать в ванной комнате раковину и повернуть ванну к соседней стене ближе к стоякам так, что все трубы останутся на прежнем месте, но станут заметно короче – является ли это переустройством? Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

SPRYPAY.RU Я принимаю Яндекс.Деньги www.megastock.ru Яндекс.Метрика Индекс цитирования