Меню Рубрики

Что такое перепланировка и переустройство квартиры

переустройство и перепланировка

Доброго времени суток и хорошего Вам настроения, дорогие читатели!

Рад сообщить Вам, что на нашем сайте открывается новая рубрика, которая называется "Юридическая консультация". Здесь мы будем рассказывать о наиболее волнующих наших читателей темах  ремонта квартир и строительства с точки зрения буквы Закона. И сегодня специально для Вас мы подготовили первую статью, которая расскажет Вам о перепланировке квартиры. Итак, садитесь  поудобнее, мы начинаем...

Перепланировка и переустройство

На сегодняшний день, многие жители нашей страны живут в домах постройки советской эпохи. Что это такое, наверняка, все знают. Крохотные кухни и санузлы, коридор и ванная, где двум человекам развернуться невозможно. Вот и пытаются люди сделать из своих «хрущевок» более удобные жилища - расширяют кухни, совмещая их с одной из комнат или прихожей, разделяют общую ванную комнату на санузел и ванную, или наоборот соединяют их. Из проходных комнат устраивают изолированные, расширяют жизненное пространство за счет балкона или лоджии. Таким образом перепланировка хрущевки, а может и не хрущевки на сегодня является довольно актуальной темой для многих жильцов.

Вариантов изменить свое жилище достаточно много, и когда в процессе ремонта вам нужно сломать перегородку, сделать новый проем в стене или перенести, например, полотенцесушитель с одной стены на другую, то следует понимать, что вы тем самым, делаете одно из 2-х действий, которые с точки зрения действующего законодательства называются перепланировкой или переустройством квартиры.

Жилищный Кодекс РФ, глава 4 разъясняет, что существует два вида видоизменения помещения:

  • Если существующую конфигурацию квартиры видоизменяют, то это называется перепланировкой квартиры.
  • Если производится перенос сантехнического, инженерного, электрического или иного оборудования с одного места квартиры на другое, то это называется переустройством квартиры.

Отсюда следует, что съем межкомнатной перегородки, возведение новой стены - это перепланировка, а перенос сантехнических или газовых труб - это переустройство.

Главное здесь следующее: и в том и в другом случае все изменения требуется вносить в технический паспорт на квартиру.

Узаконенная и незаконная перепланировка

Вы конечно же неоднократно по телевизору слышали о таких терминах, как узаконенная и незаконная перепланировка. Многих волнует вопрос, что относить к тому или иному варианту?

Довольно часто можно встретить людей, которые самовольно решают сделать изменения в своей квартире. Они  мотивируют это тем, что являясь собственниками жилья, могут делать все, что им заблагорассудится.  Однако нужно понимать, что проживая в доме, где рядом с вами живут и другие люди, вы по незнанию, можете нанести вред общему имуществу.

Допустим, Вы решили при перепланировке сделать новый проем в стене, а старую дверь заложить кирпичом.  Совершая такую операцию нужно понимать, что вы можете нарушить несущую способность стены, в результате чего может произойти непоправимое. На верхних этажах могут появиться трещины, это в лучшем случае (хотя и за это соседи вам не скажут спасибо), в худшем - может произойти обрушение перекрытия.

Или, например, при переоборудовании системы отопления (Вы перенесли радиаторы или вовсе их убрали, провели систему отопления на лоджию с целью ее утепления) Вы можете нарушить работу инженерных систем во всем доме. В самом банальном случае Вы установили батарею центрального отопления без перемычки (байпаса). При засорении батареи, проход воды через Вашу квартиру уменьшится, что приведет к уменьшению пропускной способности всей парадной дома, а в худшем случае - зимой, при неблагоприятном исходе, поток воды может вовсе прекратиться, и трубы попросту лопнут от мороза.

Поэтому, незаконной перепланировкой считается Ваше деяние, которое выражается в самостоятельном переустройстве или перепланировке квартиры без какого-либо на то  разрешения уполномоченных органов.

Соответственно, прежде, чем затеять грандиозный ремонт с переносом оборудования или  устройством новых проемов нужно знать некоторые правовые акты.

Если же Вы хотите узаконить свои действия (узаконенная перепланировка), то Вам, как собственникам жилья, так и людям, живущим по социальному найму, следует обратиться за разрешением в соответствующие органы местной власти. Занимается этим межведомственная  комиссия при районной администрации (МВК). Здесь вам расскажут, какие требуются документы, чтобы  получить разрешение на перепланировку или переоборудование. Эта комиссия в течение полутора месяцев должна или выдать разрешение или отказать, обосновывая свое решение. Однако для многих поход в МВК кажется долгим и труднопроходимым. В принципе, когда речь заходит о ведении гражданско-правовых дел, решении вопросов связанных с разделом имущества или возмещением убытков, а также представлении интересов в суде, то простому обывателю самостоятельно трудно справиться с подобными задачами, т. к. здесь нужны специальные знания и практика опытных профессионалов, которые помогут собрать все необходимые документы.

Ну, вот, дорогие друзья, сегодня мы с Вами познакомились с основными определениями, касающимися перепланировки жилого помещения. Далеко не уходите, т. к. впереди нас ждут увлекательные темы, касающиеся последствий незаконной перепланировки и процедуры правильного оформления перепланировки квартиры по Закону. Очень хочется, чтобы перепланировка хрущевки, брежневки, сталинки или новостройки не была для Вас совсем темным лесом.

Юридический справочник для Вас:

1. Что такое перепланировка и переустройство квартиры. ЭТА СТАТЬЯ.

2. Последствия незаконной перепланировки квартиры.

3. Как узаконить перепланировку квартиры.

4. Примеры переустройства и перепланировки квартиры.

5. Заключение договора бытового подряда.

6. Что делать, если работа по договору подряда выполнена некачественно.

7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда.









Комментарии

  • Александр

    Здравствуйте! Я хочу убрать в ванной комнате раковину и повернуть ванну к соседней стене ближе к стоякам так, что все трубы останутся на прежнем месте, но станут заметно короче — является ли это переустройством? Спасибо.

    • admin

      Добрый день! По данному вопросу Вы можете обратиться в компанию «Цельс». Ссылка на сайт компании идет внутри самой статьи со слов: «специальные знания и практика опытных профессионалов»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

SPRYPAY.RU Я принимаю Яндекс.Деньги www.megastock.ru Яндекс.Метрика Индекс цитирования