Меню Рубрики

Примеры переустройства и перепланировки квартиры





переустройство и перепланировка жилого помещения

Привет!
Наши люди мастера на все руки, и переустройство и перепланировка жилого помещения, как то перестановка на новое место ванны, батареи отопления или чего-то другого, для них не представляет особого труда. Своими руками или с помощью нанятых специалистов, жильцы коммунальных квартир, мотивируя тем, что это теперь «мое жилье» (т .е. приватизированное), с большим успехом проводят капитальные и евроремонты.  Они расширяют полезную жилую площадь за счет присоединения балконов и лоджий к квартире или увеличивают кухни, перенося перегородки смежных комнат, или делают из проходных помещений изолированные путем установки новых перегородок.

Примеры переустройства

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации ст.25, которому мы должны подчиняться, как граждане федерации, переустройством принято считать:

  • замену инженерного, сантехнического или технологического оборудования;
  • устройство санузлов, установку ванных  и душевых кабин, кухонных помещений;
  • перенос инженерных сетей – канализации, электрических, газопроводных, водопроводных;
  • переустановку радиаторов отопления и газовых приборов;
  • установку нового инженерного оборудования, которое требует увеличения потребления воды, электричества или газа;
  • установку кондиционеров, антенн и прочего наружного оборудования;
  • замену газовых плит на электрические печи, дровяные или наоборот.

Все эти изменения являются переустройством, и требуют внесения в технический паспорт жилого помещения - (ЖК РФ ст.25 ч.1). В Жилищном Кодексе говорится о переустройстве, но не упоминается о переоборудовании.

 Постановление от 27 сентября_2003_года  « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пункт 1.7.1.

…переоборудование жилых помещений может включать в себя:

  • установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  • прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;
  • электрических сетей;
  • устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Поэтому, если вы собрались делать переоборудование своей квартиры, то следует знать, что делать это, даже если она является вашей собственностью, нельзя  без разрешения на то соответствующих органов. То же касается и нанимателей жилого помещения по социальному найму (квартиросъемщиков).

И прежде, чем задумаете планировку комнаты с предполагаемым перемещением сантехнических приборов, переносом трубопровода, системы вентиляции или отопления, Вам  следует вначале получить разрешение органах местного самоуправления (ОМС).

Если есть сомнения, требующие консультации юристов

Однако, думается, что заменить старый унитаз или ванну на новые, если они располагаются на тех же местах возможно и без разрешения. В техническом паспорте не указывается, какие сантехнические приборы стояли в Вашей квартире, на момент его получения.

Относительно инженерных сетей можно сказать, то в это понятие входит электропроводка, телефонная сеть, стояки с горячей и холодной водой, газовые, канализационные трубы и трубы отопления.

Единого справочника, в котором бы перечислялось подряд все оборудование, которое может или не может быть перенесено не существует. Законодательная база складывается из множества законов, приказов, постановлений, распоряжений. В каждом отдельном случае применяется своя норма права. В этой статье мы пытаемся вычленить жизненные случаи переустройства, чтобы помочь Вам соорентироваться в этом непростом вопросе.

Примеры перепланировки

В ЖК РФ ст.25 ч.2 говорится, что любое изменение конфигурации жилого помещения должно вноситься в его  тех. паспорт. При этом конфигурация квалифицируется, как перепланировка, хотя паспорт, состоящий из 4 разделов  словосочетания «конфигурация» не содержит. Здесь имеется четкое понятие «план квартиры». При современном подходе к строительству жилья часто в новых домах отсутствуют перегородки. Они лишь обозначены одним или двумя рядами кирпича.  Именно по этим наметкам  работники БТИ и делают планы квартир для технического паспорта. Постановление правительства РФ от 13.10.1977г.№ 1301 « О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что тех. паспорт на квартиру выполняется либо, когда жилые строения принимаются в эксплуатацию, либо при постановке их на учет в жилищном фонде. Поэтому, если в вашей квартире отсутствовали перегородки на момент её покупки, то это вовсе не означает, что вы можете их устраивать, где вам заблагорассудится. В техническом паспорте, который должен быть у вас на руках вы можете посмотреть, где и что располагается, и зафиксировано на государственном уровне.

К перепланировке жилого помещения согласно Правилам  и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 п.1.7.1.

можно отнести:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка не разрешается, если в результате этого:

  • нарушается прочность или разрушение несущих конструкций здания;
  • происходит ухудшение внешнего вида фасада и его сохранность;
  • нарушаются противопожарные нормы;
  • затрудняется доступ к инженерным сетям и к устройствам, отключающим сети в случае непредвиденных обстоятельств;
  • устроенные новые жилые  помещения лишаются естественного освещения или приборов отопления;
  • нет согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних жильцов  и собственника жилья.

Кроме этого перепланировка  запрещается, если в течение трех лет планируется снос здания, подтвержденный соответствующими решениями и постановлениями.

 Исключением является устройство перепланировки или переоборудования жилого помещения в целях безопасности проживания.

Еще раз об ответственности за незаконную перепланировку

В отношении жилых помещений, где произведена перепланировка или переоборудование существует закон, предусматривающий  ответственность согласно ст. 29 ч.3 ЖК РФ.  Жилищный кодекс говорит, что владелец жилого помещения (собственник или наниматель на правах социального найма) сделавший перепланировку или переоборудование без разрешения на то соответствующих органов должен привести жилое помещение в прежнее состояние в разумные сроки и в порядке, установленном органами, производящими согласование.

Ст.29 ч.5 говорит, что если жилое помещение не было приведено в прежнее состояние, как того требует та же статья в части 3, то орган власти, осуществляющий согласование может подать иск в суд на собственника. Суд же может вынести решение или о продаже с торгов жилого помещения с выплатой, теперь уже бывшему  собственнику, полной суммы за проданное жилье за вычетом судебных и иных издержек.

Новый собственник этого жилого помещения, обязан будет также привести его в прежнее состояние, которое было до перепланировки или переоборудования.

В другом случае суд может вынести и другое решение – оставить жилое помещение собственнику, если сделанные изменения в планировке квартиры или устроенное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляют их интересов, о чем говорится в ст.29 ч.4 ЖК РФ.

Вышеперечисленные способы ответственности существенно отличаются от того, что прописано в ст.222 Гражданского Кодекса РФ о признании  права собственности на строение  или сносе незаконно возведенных построек:

  1. Применение ст. 222 ГК РФ относится к объектам недвижимости. Ст.29 ЖК РФ касается только жилых помещений.
  2. В статье 222 ГК РФ предусматривается или признание права собственности на строение или его снос, как незаконно построенного. Ст.29 ЖК РФ в отношении жилого помещения подвергшегося перепланировке или переоборудованию требует восстановить его в прежнем виде. Если собственник этого не делает, то жилое помещение может быть продано с торгов или оставлено за собственником, как о том писалось выше. Все это в равной мере относится и к нанимателю жилого помещения. Только разница в том, что жилое помещение не продается, а с нанимателем расторгается договор, и он обязан освободить занимаемое помещение в установленные сроки.
  3. 3.     Решение о признании права собственности или о сносе незаконно возведенной постройки выносится судом. Если дело касается признания права собственности на строение, то ст.222 ГК РФ гласит, что это право может признаваться судом или быть утвержденным в другом порядке, предусмотренным законом. Решение о восстановлении жилого помещения после произведенной в нем перепланировки или переоборудовании выносится органом, которое обязано выдавать согласования на эти действия - ст.29 ч.3 ЖК РФ. А суд может только вынести решение оставить жилое помещение за собственником или выставить его на продажу.

Ну вот и все, дорогие читатели. Очень хочется надеяться, что все задуманное обойдется для Вас с минимальными потерями.

Юридический справочник для Вас:

1. Что такое перепланировка и переустройство квартиры.

2. Последствия незаконной перепланировки квартиры.

3. Как узаконить перепланировку квартиры.

4. Примеры переустройства и перепланировки квартирыЭТА СТАТЬЯ.

5. Заключение договора бытового подряда.

6. Что делать, если работа по договору подряда выполнена некачественно.

7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда.







Комментарии

  • Александр

    Есть ещё один принципиальный момент, связанный с переоборудованием. Если я затеял смену радиаторов отопления (чугун на биметалл) или смену стальных труб/стояков на пропиленовые — я обязательно должен оформить переоборудование. Если это сделать и если устанавливать новое оборудование будет управляющая компания, то в случае некачественного монтажа и потопа, залива соседей — расходы можно будет возложить на управляющую компанию, а это могут быть очень большие деньги — даже 300 000 может быть, если зальёт несколько квартир. Сейчас бодаюсь со своей управляющей компанией ради смены радиатора на биметалл. У них есть прейскурант на оказание услуг типа смены радиатора, они дают только чек, но: с таким чеком ответственности с них никакой, да и заводской гарантии на радиаторы тоже не будет. В паспорте к радиатору (Рифар) написано: без акта разрешения управляющей компании на установку (по сути это и есть разрешение о переоборудовании) и без акта о вводе радиатора в эксплуатацию — гарантия завода обнуляется. Также, если потоп произойдёт из-за разрыва радиатора, то с оформленным переоборудованием можно взыскать ущерб с завода.

    • admin

      Добрый день.
      Тут скорее всего нужна консультация юриста.
      От себя могу сказать следующее.
      К сожалению, у нас в стране очень слабо развито принятие на себя реальной ответственности со стороны исполнителей. Они прекрасно знают эти моменты и стараются их обходить. Любая подписанная бумажка для них в будущем может обернуться большим геморроем.
      Представьте сантехника, который каждый год крутит трубы отопления всему дому. Вот он 999 гаек нормально завернул, а 1000 нет. В результате потоп. И если есть соответствующая бумажка, то с него штраф, как Вы говорите, может и в 300 000. Но он никогда такой бумажки не выпишет, а если будете настаивать — вообще увильнет от работы.
      И в Законе прописано, что на территории квартиры ответственность несет квартиросъемщик или хозяин квартиры.
      Поэтому тут очень сложно все сказать. Хорошо если председатель ТСЖ или ЖСК обяжет управляющую компанию, обслуживающую дом, выдавать гарантийные обязательства на свою работу лично жильцам дома. Но на практике — это мало где работает. Никто не хочет на себя брать слишком большие риски, поскольку сантехников также набирают разной квалификации. А держать штат очень профессиональных мастеров тоже для всех накладно. В общем менталитет исполнителей таков: моя хата с краю, а в случай чего крайним сделают жильца дома. К большому сожалению…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

SPRYPAY.RU Я принимаю Яндекс.Деньги www.megastock.ru Яндекс.Метрика