Меню Рубрики

Последствия незаконной перепланировки квартиры

незаконная перепланировка

Всем привет! Мы продолжаем публиковать статьи по ремонту, затрагивающие юридические аспекты. Если имеет место незаконная перепланировка квартиры, что нас в этом случае ожидает?

При самовольном перепланировании или переоборудовании квартиры, контролирующий орган обяжет вас привести жилое помещение, где производились самовольные работы, в прежнее состояние. Это касается как собственников жилья, так и нанимателей по договору социального найма. Если вы не выполните предписание органов, которые осуществляют выдачу разрешений на перепланировку, они могут подать на вас иск в суд.

В статье 29 Жилищного Кодекса говорится, что суд может оставить внесенные изменения в планировку квартиры, если эти изменения не затрагивают интересы других граждан, проживающих в этом же доме, а также  не угрожают жизни и здоровью всех проживающих.

Однако судом может быть вынесено и другое решение, если внесенные изменения в планировку квартиры создают угрозу жизни остальных жильцов дома, а тот, кто решился на незаконную пeрeплaнирoвку или переоборудование инженерных и прочих сетей не предпринимает никаких попыток вернуть все в прежнее состояние. В этом случае квартиру, даже, несмотря на то, что она находится в собственности, выставляют на торги. Собственнику выплачивают сумму, вырученную от продажи жилья, за минусом судебных и иных издержек. Тому же, кто купит эту квартиру, вменяется в обязанность привести её  прежнее состояние (которое было до ремонта).

Практически такая же процедура ожидает и нанимателя жилого помещения по договору социального найма. С жильцом расторгается договор, а новый собственник, который вселяется в эту квартиру на основе договора социального найма,  должен привести жилье в прежнее состояние.

И новый собственник, и новый жилец по договору социального найма обязаны привести жилье в надлежащее состояние, если же этого не происходит, то с ними поступают, как и с предыдущими владельцами жилья, которые самовольно сделали перепланирование жилья и лишились прав на него.

Таким образом, каждый раз, когда Вы что-то меняете у себя на квартире, помните, что есть такое понятие, как незаконная перепланировка, и к чему это может привести. Также нужно понимать, что хотя мы довольно долго живем в квартире, не исключено, что в один прекрасный момент мы захотим ее продать. Если свои действия Вы не узаконили, то конфигурация квартиры не будет соответствовать техническому паспорту. При купле-продаже (если это происходит по правилам),  производится оценка квартиры, в том числе и соответствие ее конфигурации техническому паспорту. Здесь можно надеяться только на то, что новый покупатель согласится купить у Вас квартиру со всеми внесенными в нее изменениями. Тем самым новый собственник жилья возложит на себя весь возникающий груз ответственности.

Юридический справочник для Вас:

1. Что такое пeрeпланирoвка и переустройство квартиры.

2. Последствия незаконной пeрeплaнировки квартиры. ЭТА СТАТЬЯ.

3. Как узаконить пeрeплaнирoвку квартиры.

4. Примеры переустройства и пeрeплaнирoвки квартиры.

5. Заключение договора бытового подряда.

6. Что делать, если работа по договору подряда выполнена некачественно.

7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда.









Комментарии

  • Вы правы. Нужно быть подкованным во всех правовых отношениях. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

SPRYPAY.RU Я принимаю Яндекс.Деньги www.megastock.ru Яндекс.Метрика Индекс цитирования