Меню Рубрики

Как узаконить перепланировку квартиры

как узаконить перепланировку

Снова всем доброго времени суток и отличного настроения!

Понедельник день тяжелый, но несмотря на это, статью для Вас я подготовил, хотя и не удивлюсь, что выйдет она ночью, а точнее, уже во вторник. Продолжаем тему перепланировки квартиры. Из предыдущих статей Вы уже знаете, что такое перепланировка и что бывает если ее сделать незаконно. Сегодня мы ответим на главный вопрос: как узаконить перепланировку своего жилища? Думаю эта статья поможет многим людям решить давно наболевшую головную боль.

Итак, с чего же мы начнем ? Давайте рассмотрим следующие варианты, которые типичны для нашей жизни.

Вариант 1. По незнанию перепланировали, а потом узакониваем

Допустим Вы приобрели жилье в собственность уже со сделанной перепланировкой или по  незнанию сделали перепланировку жилого пространства так, как Вам показалось удобным. Например, часто в квартирах бывает две проходные комнаты. Это, согласитесь, очень неудобно, когда в семье три и более человек. Кто-то должен жить в проходной комнате. И вот Вы решаетесь сделать проходную комнату изолированной, а для этого, возможно, потребуется возвести лишнюю перегородку, заложить действующий дверной проем и сделать в другом месте новый. Все это будет называться перепланировкой. Чтобы не наживать себе лишние хлопоты в будущем, следует просто оформить  свою перепланировку в законном порядке. Иными словами, как узаконить самострой ? Для этого требуется собрать пакет документов:

  1. Заявление о перепланировке или переустройстве, которое подается на специальной форме, утвержденной органами власти федерального значения.
  2. Документы, подтверждающие право владельца на собственность или договор социального найма в подлинниках или копиях, которые должны быть заверены нотариусом;
  3. Проект перепланировки или переустройства жилого помещения, который должен быть выполнен в соответствии с требованиями органов, выдающих разрешение на перепланировку;
  4. Технический паспорт на жилое помещение, которое подвергается перепланировке или переустройству;
  5. Согласие всех, прописанных в данном жилом помещении, даже если они на этот момент отсутствуют.
  6. Если жилое помещение, подвергнутое перепланировке или переустройству, само является архитектурным, культурным или историческим  памятником, либо является частью здания, относящегося к этой категории, то нужно будет получить заключение от органов, занимающихся охраной  памятников архитектуры.

Все вышеперечисленные документы подаются в межведомственную комиссию (МВК) по месту жительства.

Т. к. в Вашем жилом помещении перепланировка уже сделана, то комиссия, скорее всего, не даст Вам своего разрешения. В этом случае Вам нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением, с тем, чтобы Вам сохранили все произведенные изменения в жилом помещении.  К исковому заявлению прикладываются все собранные ранее документы и отказ, полученный от межведомственной комиссии.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, может оставить внесенные Вами изменения в планировку жилого помещения, или произведенное переустройство, только в том случае, если это не угрожает жизни и здоровью остальных жильцов дома и при этом не нарушаются их законные права и интересы.

Если Жилищный Кодекс РФ статьей 29 не предусматривает выдачу разрешения на перепланировку или переустройство задним числом, т. е. после того, как изменения в планировку жилья уже были внесены, то решения судебных органов могут быть иными.

Как ранее уже писалось, суд может принять решение о продаже с торгов жилого помещения, если внесенные изменения в его планировку или произведенное переустройство может угрожать жизни и здоровью остальных проживающих, или ущемлять их законные права и интересы. Это оговаривается  в статье 29, пункте 4 и 5  Жилищного Кодекса РФ. Если дело касается нанимателя по договору социального найма, то с ним договор расторгается, и он подлежит выселению.

Также важно понимать, что при самовольной перепланировке нарушенными становятся права и законные интересы органа местного управления, который может обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, либо о расторжении договора социального найма. Но суд может и отказать в иске органам местного самоуправления, если имеется заявление гражданина, в котором он просит сохранить произведенные изменения,  и пакет собранных документов вместе с отказом МВК о выдаче разрешения на перепланировку. Решение суда в пользу гражданина подавшего заявление в суд, произойдет в том случае, если все изменения, которые он внес в жилое помещение, не становятся угрозой для жизни и здоровья всех остальных проживающих в этом помещении и соседних с ним. А также произведенная перепланировка или переустройство никоим образом не затрагивает права и интересы  других граждан.

Конечно, для решения некоторых процедурных вопросов, связанных с представлением интересов в суде, ведении гражданско-правовых дел, да и вопросов, касающихся не только жилищной, но и автомобильной тематики, многие прибегают за помощью к юристам, поскольку в одиночку бывает достаточно трудно решить подобного рода вопросы. Думаю, в этом есть смысл, поскольку в нашей суетливой жизни, полной стрессов и загруженности по работе, ключевое значение начинает приобретать время, которое подчас действительно дороже денег.

Когда решение суда гласит, что владельцу или нанимателю разрешается оставить произведенные изменения в жилом помещении, то на этом основании соответствующие органы, осуществляющие учет недвижимости граждан (по старому БТИ), должны внести изменения в техническую документацию жилого помещения (техпаспорт).

Как отмечается Президиумом Верховного Суда РФ, Жилищный Кодекс Российской Федерации  в статьях 29, 26-28 п.7 ч.1, не содержит полного запрета на самовольную перепланировку жилья. Эти статьи также дают право местным органам самоуправления оставить произведенные перепланировки или переустройство жилого помещения в настоящем состоянии, если имеется заявления гражданина, сделавшего такие изменения в жилом помещении. Если, несмотря на  все представленные документы, согласно ст.26 ч.2 ЖК РФ  и заявление собственника жилья или нанимателя, органы, отвечающие за выдачу разрешения, отказывают заявителю, то суд может признать их действия неправомерным, если произведенные изменения в жилом помещении не противоречат требованиям законодательства.

Вариант 2. Все знаем и начинаем процесс узаконивания

Если Вы решили перед тем, как начать перепланировку или переустройство своего жилого помещения, получить разрешение у межведомственной комиссии своего района, то Вам следует подать заявление и пакет документов, которые мы перечислили выше в Варианте 1 непосредственно в комиссию или в многофункциональный центр.

Основным отличием здесь будет проект перепланировки или переустройства (документ, который упомянут в Варианте 1 будет расширенным). В него должны входить:

  1. Заключение органов ГО и ЧС (пожарная служба);
  2. Заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  3. Заключение, обслуживающего ваш участок ДЭЗа, ЖЭКа или ТСЖ;
  4. Заключение архитектурно-строительного отдела местной муниципальной власти;
  5. Согласование газовой или электрической инспекции, в зависимости от вида проводимого переоборудования;
  6. Разрешение на перепланировку или переустройство, выдаваемое главным архитектором проекта здания (если сложность работ того требует).

Т. е,. составленный по требуемой форме проект, должен побывать на рассмотрении во всех этих службах с тем, чтобы каждая из них вынесла свое заключение о допустимости или недопустимости предполагаемых работ.

Если жилое помещение зарегистрировано в Едином  государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, то заявитель может не представлять такие документы, как:

- техпаспорт;

- документы (или копии, заверенные нотариусом) на право владения жилым помещением;

- заключение органов охраны культурных, исторических и архитектурных памятников о допустимости предполагаемых ремонтных работ (если здание числится в списке таких памятников).

Однако межведомственная комиссия при рассмотрении заявления собственника или нанимателя может потребовать все вышеперечисленные документы. МВК не имеет права требовать от заявителя других документов, кроме, вышеперечисленных.

Если Вы собрали все документы и отправили их по месту требования – в МВК или многофункциональный центр, Вам должны выдать расписку о получении документов по списку с указанием даты. Также в расписке должны быть указаны документы, которые комиссия или центр получат по межведомственным запросам.

Решение о выдаче разрешения или о его отказе Вы должны получить не позднее чем через 45 дней после подачи заявления и пакета документов.

Орган, осуществляющий согласование, должен в течение трех рабочих дней, и не позже, отправить  заявителю официальный документ, подтверждающий разрешение на перепланировку или переустройство жилого помещения, самостоятельно или через многофункциональный центр.

Ну вот, дорогие читатели, на этом статья заканчивается! Надеюсь, что теперь вопрос узаконивания перепланировки будет для Вас более прозрачным.

Юридический справочник для Вас:

1. Что такое перепланировка и переустройство квартиры.

2. Последствия незаконной перепланировки квартиры.

3. Как узаконить перепланировку квартиры. ЭТА СТАТЬЯ.

4. Примеры переустройства и перепланировки квартиры.

5. Заключение договора бытового подряда.

6. Что делать, если работа по договору подряда выполнена некачественно.

7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда.









Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

SPRYPAY.RU Я принимаю Яндекс.Деньги www.megastock.ru Яндекс.Метрика Индекс цитирования