Меню Рубрики
Кэшбэк сервис

Как узаконить перепланировку квартиры

Сегодня мы ответим на вопрос, как узаконить перепланировку своего жилища? Запреты-запретами. Но если другого варианта, как построить новые стены в квартире или снести старые нет, то в любом случае придется глубоко погружаться в этот вопрос.

Как узаконить перепланировку, когда она уже сделана

Допустим Вы приобрели жилье в собственность с уже измененной конфигурацией квартиры, или по  незнанию сделали переоборудование так, как Вам показалось удобным, как узаконить перепланировку в этом случае? Например, часто в квартирах можно встретить две проходные комнаты. Это, согласитесь, не очень удобно, когда в семье проживают три и более человек. Кто-то вынужден жить в изолированной, а кто-то в проходной комнате. В один прекрасный момент Вы решаетесь сделать проходную комнату изолированной, для чего потребуется возвести перегородку, закрыть действующий дверной проем и сделать его в новом месте. Все это будет называться перепланировкой. Чтобы не наживать себе лишние хлопоты в будущем, следует просто оформить  свою перепланировку в законном порядке. Иными словами, как узаконить самострой? Для этого требуется собрать пакет документов:

  1. Заявление о перепланировке или переустройстве, которое подается на специальной форме, утвержденной органами власти федерального значения.
  2. Документы, подтверждающие право владельца на собственность или договор социального найма в подлинниках или копиях, которые должны быть заверены нотариусом.
  3. Проект перепланировки или переустройства жилого помещения, который должен быть выполнен в соответствии с требованиями органов, выдающих разрешение на перепланировку.
  4. Технический паспорт на жилое помещение, которое подвергается перепланировке или переустройству.
  5. Согласие всех, прописанных в данном жилом помещении, даже если они на этот момент отсутствуют.
  6. Если жилое помещение, подвергнутое перепланировке или переустройству, само является архитектурным, культурным или историческим  памятником, либо является частью здания, относящегося к этой категории, то нужно будет получить заключение от органов, занимающихся охраной  памятников архитектуры.

Все вышеперечисленные документы, чтобы узаконить свое жилище, подаются в межведомственную комиссию (МВК) по месту жительства.

Т. к. в Вашем жилом помещении перепланировка уже сделана, то комиссия, скорее всего, не даст Вам своего разрешения, т. е. не позволит узаконить. В этом случае Вам нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением, с тем, чтобы Вам сохранили все произведенные изменения в жилом помещении.  К исковому заявлению прикладываются все собранные ранее документы и отказ, полученный от межведомственной комиссии.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, может оставить внесенные Вами изменения в планировку жилого помещения, или произведенное переустройство, только в том случае, если это не угрожает жизни и здоровью остальных жильцов дома и при этом не нарушаются их законные права и интересы.

Если Жилищный Кодекс РФ статьей 29 не предусматривает выдачу разрешения на перепланировку или переустройство задним числом, т. е. после того, как изменения в планировку жилья уже были внесены, то решения судебных органов могут быть иными.

Как ранее уже писалось, суд может принять решение о продаже с торгов жилого помещения, если внесенные изменения в его планировку или произведенное переустройство может угрожать жизни и здоровью остальных проживающих, или ущемлять их законные права и интересы. Это оговаривается  в статье 29, пункте 4 и 5  Жилищного Кодекса РФ. Если дело касается нанимателя по договору социального найма, то с ним договор расторгается, и он подлежит выселению.

Также важно понимать, что при самовольной перепланировке нарушенными становятся права и законные интересы органа местного управления, который может обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, либо о расторжении договора социального найма. Но суд может и отказать в иске органам местного самоуправления, если имеется заявление гражданина, в котором он просит сохранить произведенные изменения,  и пакет собранных документов вместе с отказом МВК о выдаче разрешения на перепланировку. Решение суда в пользу гражданина подавшего заявление в суд, произойдет в том случае, если все изменения, которые он внес в жилое помещение, не становятся угрозой для жизни и здоровья всех остальных проживающих в этом помещении и соседних с ним. А также произведенная перепланировка или переустройство никоим образом не затрагивает права и интересы  других граждан.

Для того, чтобы узаконить свое решение, правильно вести дела в суде, многие прибегают за помощью к юристам, поскольку в одиночку бывает достаточно трудно решить подобного рода вопросы. Думаю, в этом есть смысл, поскольку в нашей жизни, полной стрессов и загруженности по работе, ключевое значение начинает приобретать время, которое подчас действительно дороже денег.

Когда решение суда гласит, что владельцу или нанимателю разрешается оставить произведенные изменения в жилом помещении, т. е. позволяют узаконить проделанные изменения, то на этом основании соответствующие органы, осуществляющие учет недвижимости граждан (по старому БТИ), должны внести изменения в техническую документацию жилого помещения (техпаспорт).

Как отмечается Президиумом Верховного Суда РФ, Жилищный Кодекс Российской Федерации  в статьях 29, 26-28 п.7 ч.1, не содержит полного запрета на самовольную перепланировку жилья. Эти статьи также дают право местным органам самоуправления оставить произведенные перепланировки или переустройство жилого помещения в настоящем состоянии, если имеется заявления гражданина, сделавшего такие изменения в жилом помещении. Если, несмотря на  все представленные документы, согласно ст.26 ч.2 ЖК РФ  и заявление собственника жилья или нанимателя, органы, отвечающие за выдачу разрешения, отказывают заявителю, то суд может признать их действия неправомерным, если произведенные изменения в жилом помещении не противоречат требованиям законодательства.

Сначала узакониваем, а затем перепланируем

Если Вы решили перед тем, как начать перепланировку или переустройство своего жилого помещения, получить разрешение у межведомственной комиссии своего района (узаконить свой проект), то Вам следует подать заявление и пакет документов, которые мы перечислили выше в Варианте 1 непосредственно в комиссию или в многофункциональный центр.



Читая мой блог, Вы, скорее всего, или уже делаете ремонт, или собираетесь его делать в ближайшем будущем. Вам наверняка понадобятся инструменты и стройматериалы. Если Вы будете их покупать в строительных магазинах, таких как Петрович, Максидом, ОБИ, Все инструменты и другие, то есть возможность сэкономить. О подробностях читайте здесь.

Основным отличием здесь будет проект перепланировки или переустройства (документ, который упомянут в Варианте 1 будет расширенным). В него должны входить:

  1. Заключение органов ГО и ЧС (пожарная служба).
  2. Заключение санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).
  3. Заключение, обслуживающего ваш участок ДЭЗа, ЖЭКа или ТСЖ.
  4. Заключение архитектурно-строительного отдела местной муниципальной власти.
  5. Согласование газовой или электрической инспекции, в зависимости от вида проводимого переоборудования.
  6. Разрешение на перепланировку или переустройство, выдаваемое главным архитектором проекта здания (если сложность работ того требует).

Т. е., чтобы узаконить составленный по требуемой форме проект, необходимо пройти рассмотрение во всех этих службах с тем, чтобы каждая из них вынесла свое заключение о допустимости или недопустимости предполагаемых работ.

Если жилое помещение зарегистрировано в Едином  государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, то заявитель может не представлять такие документы, как:

  • техпаспорт;
  • документы (или копии, заверенные нотариусом) на право владения жилым помещением;
  • заключение органов охраны культурных, исторических и архитектурных памятников о допустимости предполагаемых ремонтных работ (если здание числится в списке таких памятников).

Однако межведомственная комиссия при рассмотрении заявления собственника или нанимателя может потребовать все вышеперечисленные документы, чтобы узаконить проект. МВК не имеет права требовать от заявителя других документов, кроме, вышеперечисленных.

Если Вы собрали все документы и отправили их по месту требования – в МВК или многофункциональный центр на то, чтобы узаконить проект, Вам должны выдать расписку о получении документов по списку с указанием даты. Также в расписке должны быть указаны документы, которые комиссия или центр получат по межведомственным запросам.

Решение о выдаче разрешения (узаконить изменения) или о его отказе Вы должны получить не позднее чем через 45 дней после подачи заявления и пакета документов.

Орган, осуществляющий согласование, должен в течение трех рабочих дней, и не позже, отправить  заявителю официальный документ, подтверждающий разрешение на перепланировку или переустройство жилого помещения, самостоятельно или через многофункциональный центр.

На этом все. Сегодня мы подробно поговорили о том, как узаконить перепланировку.


Юридическая помощь

1. Перепланировка и переустройство жилого помещения
2. Незаконная перепланировка
3. Как узаконить перепланировку квартиры
4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры
5. Договор бытового подряда
6. Некачественно выполненные работы по договору подряда
7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда





Книги и видеокурсы



Комментарии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

SPRYPAY.RU Я принимаю Яндекс.Деньги www.megastock.ru Яндекс.Метрика Индекс цитирования