Меню Рубрики

С чего начать ремонт в новостройке

чистовая отделкаДоброго времени суток, дорогие читатели!

Имея за плечами многолетнюю практику ремонта в квартирах я все чаще думаю о новых домах и о необходимости покупать квартиру в новостройке, где уже сделан ремонт.  Тема очень важная и актуальная для многих молодых семей, берущих ипотеку и въезжающих в свои долгожданные гнездышки. Получается, с чего начать ремонт в новостройке - это главный вопрос. В этой статье я хочу только взвесить все за и против, основываясь на здравом смысле и житейской опыте.

Плюсы

Давайте начнем с плюсов. Безусловно, одним из главных преимуществ приобретения жилья с уже сделанным ремонтом является возможность молодой семьи вселиться в квартиру и начать жить и обустраивать свое жилище. Время ожидания квартиры настолько томительно для многих людей, что они готовы чуть ли уже без отопления туда вселиться, лишь бы поскорее съехать со съемной квартиры и начать новую независимую жизнь. С этим аргументом сложно спорить и для такой половины населения данный вариант безусловно будет оптимальным. Ведь жизнь коротка и каждый день, проведенный не в радости и ощущении дискомфорта сильно сказывается и на психике и на общем состоянии человека.

Над чем нужно подумать

Есть и другая половина человечества, которым есть где жить, которых в принципе устраивает (может быть в кавычках "устраивает") текущее положение дел, но которые в состоянии подождать.

Давайте рассуждать от имени этих людей. Еще раз повторим фразу из предыдущего параграфа: "...вселиться в квартиру и начать обустраивать свое жилище...". Давайте подумаем, с чего начать ремонт в новой квартире?

1. Стены и положение квартиры в доме

Одним из главных тезисов, который должен применяться к любой квартире состоит в том, что в квартире должно быть тепло, даже в лютый мороз! Если, к примеру, Ваша квартира в новостройке угловая, то очень важно сделать оценку несущих стен.

Когда Вы всерьез хотите сделать свой домик классным и уютным, то и подход должен быть соответствующим. Внешние несущие стены дома, особенно если они угловые, желательно утеплять. Какие бы батареи мы не ставили, но зимой бетон или кирпич очень хорошо промерзают, и представьте, что вся Ваша комната - это две огромные холодные стены. Поэтому требуется сделать утепление стен. Есть разные варианты. Я приведу только два.

1. Можно проложить минеральную вату вдоль несущих бетонных стен, а саму стену обшить гипроком. Это идеальный вариант и в доме будет уютно и тепло. Минус такого решения только в том, что установка гипрока украдет немного площади Вашей комнаты (примерно 5-7 см по одной стене и столько же по другой.

2. Можно на бетон положить теплую штукатурку. Только это должна быть обязательно экологически чистая штукатурка, например, штукатурка с перлитом, о которой я делал отдельную подробную видео статью. И ни в коем случае не берите штукатурку с пенополистиролом (штукатурка с пенопластовыми шариками внутри). Это для Вас будет первой ошибкой в большом и нелегком деле.

Продолжаем говорить о ремонте в новостройке своими руками, как только Вы въехали. Если первичный ремонт в квартире уже сделан, то чаще всего стены оштукатурены. Оценим как они оштукатурены. Сейчас очень популярна гипсовая штукатурка фирмы Ротбанд. Очень многие фирмы с ней работают. Давайте рассмотрим наш случай.

Если мы укладываем минеральную вату, то штукатурить нам вообще не обязательно.

Если мы собрались утеплять стены специализированной теплой, морозостойкой и трещиностойкой штукатуркой, то нам нужны чистые бетонные стены, а гипсовая штукатурка нам только все испортит. Если мы решили внедрять наш план, то гипсовую штукатурку просто придется отбивать молотком и зубилом и вместо нее класть цементную штукатурку.

Вот и выходит, что для угловой комнаты нам штукатурить стены типовым методом вообще не нужно!  Но ведь квартиру то мы с ремонтом купили, значит мы уже за эту работу и за материалы заплатили. Остается только кусать локти ?

Многие думают, да ладно, главное въехал, ремонт какой-никакой есть, жить можно, постепенно все сделаю. Это несколько ошибочное представление о капитальном ремонте. Сразу не продумав про утепление стен, Вы рискуете несколько зим чертыхаясь дрожать под одеялом, а потом, устав от такой ситуации все в своей квартире переворошите и начнете все тот же капитальный ремонт, который также начнется с утепления стен. Только на этот раз Вам будет вдвойне тяжелее, т.к. у Вас уже будет налажен какой-никакой быт, а с началом ремонта с бытом придется проститься.

2. Окна и лоджия

Особое внимание также уделите окнам и лоджии. Опять же, ориентируясь на то, что в доме должно быть тепло, Вы должны заранее понимать, что Вы хотите в квартире, а что на лоджии. Окон сегодня в магазинах - море ! Например, двухкамерные окна с тремя стеклами гораздо лучше держат тепло, чем однокамерные окна с двумя стеклами. Очень обидно купить квартиру с готовым ремонтом, где не учтены Ваши ожидания. Вот что делать в таком случае ? Ну не снимать же по всей квартире стеклопакеты и не переустанавливать все заново. Вроде как это абсурд. Тогда что делать ? Дальше смириться и потихоньку мерзнуть ?

Опять же последовательность ремонта нарушена, если данная ситуация уже произошла.

3. Полы

Если Вы покупаете квартиру с отделкой, то пол, скорее всего тоже будет готов, иначе как же можно будет по нему ходить? Самое главное, обратите внимание на то, чтобы пол был ровным. Имеет смысл, когда переступите порог квартиры сразу замерить его по уровню. Кривой пол не пожелаешь никому. Это будет особенно заметно, когда будете крепить плинтус, и ставить мебель. Но значение имеет не только кривизна.  Сам черновой пол также должен быть сделан по выверенной технологии: стяжка - лаги - черновой пол из поперечных досок - фанера (см. статьи: Наше НоуХау. Только бетонное основание будет не таким, как описано у нас. У Вас должна быть классическая стяжка). Фанера - это Ваш старт, на него Вы будете крепить либо линолеум, либо паркетную доску, либо ламинат, либо штучный паркет.

4. Потолок

В квартирах с отделкой потолок будет побелен. Если Вы въезжаете с целью все-таки начать ремонт, то побеленный потолок также потеряет всякий смысл. Любая грязная работа, которую Вы начнете приведет и к загрязнению потолка. В результате Вам нужно заново белить потолок. Но дело в том, что если потолок делать качественно и выдерживать технологию, см. серию статей по покраске потолка, то сначала нужно всю старую краску или мел снять. Получается Вы потратили на покраску потолка деньги и тут же будете его заново зачищать. Причем прибавите себе самому дополнительную грязную работу.

5. Ванная, туалет. Стены. Очень важно!

Если Вы планировали сделать в ванной кафель, а войдя в квартиру с отделкой увидели крашенные стены, то есть повод расстроиться. Чтобы качественно и надолго положить новенькую дорогую керамическую плитку, всю краску придется отбить до бетона, т. е. до исходного состояния. Сам когда-то делал эту работу. Скажу, что ужас. Ничего более утомительного и грязного в квартире делать не придется, см. статью: Удаляем краску со стен в ванной и туалете. Поэтому, если планируете кафель, не платите за покраску санузла! Вообще не делайте покраску!

Как нужно действовать

Итак, мы с Вами проговорили плюсы покупки квартиры с отделкой и сказали, на что нужно обратить внимание. Теперь давайте решим, как нам действовать.

Если Вы решили покупать квартиру с отделкой, то  этапы ремонта квартиры очень важны, их нужно продумывать буквально до тонкостей:

    1. Никогда не пускайте на самотек весь процесс ремонта, который начнется в Вашей квартире после строительства дома.
    2. На рынке сейчас есть хорошие строительные компании - найдите их. Лучше всего опираться на отзывы на форумах в интернете и на примеры собственных близких людей.
    3. Хорошо, если на отделку квартиры будет составлен отдельный договор и план работ. В договоре определите: чистовая отделка или черновая. По описанным работам будет понятно, какой вид Вы выбрали. Обычно в чистовую отделку входит оклейка обоев, установка плинтусов, покраска потолка, покраска стен в ванной и туалете и даже укладка обычного паркета.
    4. Постарайтесь найти подход к строительной фирме и сделайте индивидуальный заказ. Не делайте по шаблону, т. е. как все, так и я, - Вам точно придется переделывать. А переделывание ремонта - это фактически производство его заново. Да это точно будет дороже и прилично. Но Вы же делаете для себя любимого. Если Вы не обратите на это внимание, то заплатите потом втройне на переделку.
    5. Контролируйте выполнение плана ремонта. Регулярно делайте выезд на завершение ключевых этапов.
    6. Контролируйте закупаемые материалы. Имеет смысл приехать к началу работ и проверить даты на упаковках всех сухих строительных смесей. Помните, что большинство из них имеют срок годности всего 1-2 года (см. статью: Где и как хранить сухие строительные смеси в квартире.).
    7. Когда только зальют пол, приезжайте с собственным уровнем и замеряйте, чтобы все было тютелька в тютельку.
    8. Если Вы решитесь на штукатурку стен, требуйте, чтобы Вам ее делали обязательно по маякам, а не на глазок. Под штукатурку обязательно скажите, чтобы сделали штукатурную сетку. Об этом можно почитать тут. Когда штукатурка будет готова, просим обои не клеить, а берем строительный уровень и снова проверяем, чтобы стены были без завалов, без впадин и бугров (см. статьи: Отвес и строительный уровень и Проверяем установку штукатурных маяков). Когда стены будут готовы, то все те же приемы, что описаны в этих статьях можно проверять и на стене.
    9. Вообще, когда будет какой-то ключевой этап, сразу смотрите мои статьи на сайте и анализируйте: все ли в порядке. У меня уже очень много для Вас полезной информации, так что пользуйтесь на здоровье.
    10. Еще раз перечитайте раздел "Над чем нужно подумать" в этой статье и учтите эти моменты при составлении плана ремонта.

Надеюсь, вопрос о том, как сделать ремонт в квартире в новом доме, не застанет Вас врасплох и Вы будете во всеоружии!

Комментарии

  • Спасибо, для будущих новосёлов очень полезная и познавательная статья. Вы очень подробно описали многие нюансы современных новостроек. Удачи Вам и продвижения Вашему сайту!
    С уважением, Лариса.

  • Марина

    Добрый день! Оч интересные статьи много полезной информации. Буду Вас советовать сбольшим удовольствием!!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

SPRYPAY.RU Я принимаю Яндекс.Деньги www.megastock.ru Яндекс.Метрика